Oficina de Asesoramiento e Impulso a la Rehabilitación (OAIR)
Modificado el viernes, 4 junio 2021
Asesoramiento, ayudas y subvenciones en materia de rehabilitación integral.
COADE | Junio de 2021.
A través de esta Oficina, los técnicos del Colegio de Arquitectos, informarán acerca de los trámites de la rehabilitación integral para la eficiencia energética, asesorarán tanto a profesionales como a usuarios, para facilitar y canalizar la gestión de ayudas y subvenciones a la rehabilitación.
BENEFICIOS DE LA REHABILITACIÓN
La rehabilitación integral para la eficiencia energética supone una actuación completa, que estudia el edificio en su conjunto, analiza todos sus problemas y potencialidades y propone actuaciones que afecten al edificio y solucionen de forma definitiva todos los problemas del mismo.
El fin último de la rehabilitación es la mejora de las condiciones de confort y bienestar en la vivienda. Se trataría de mejorar de forma global el edificio. Asimismo, la reducción de los consumos energéticos que se consiguen con las rehabilitaciones energéticas conlleva un importante ahorro económico, tanto a corto como a largo plazo.
MEDIDAS MAS DESTACADAS DE MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN UN EDIFICIO
Entre las medidas de mejora de la eficiencia energética más utilizadas están:
- Mejora del aislamiento de fachadas y cubiertas. El aislamiento tiene un papel fundamental para evitar las pérdidas de frío y calor y aislar térmicamente la vivienda, por eso muchas de las rehabilitaciones que se llevan a cabo tienen como objetivo la rehabilitación de la envolvente térmica, aunque también otras medidas como
- Renovación de carpinterías. La sustitución de ventanas, puertas y acristalamientos exteriores por otros que no dejen pasar el calor y el frío ayudan a mejorar la eficiencia energética.
- Renovación de instalaciones térmicas mediante energías renovables (solar térmica, aerotermia, biomasa, geotermia).
- Renovación de los sistemas de iluminación por otros que reduzcan sustancialmente el consumo de energía.
- Monitorización del consumo de energía a través de sistemas domóticos, que permiten interactuar con los diferentes elementos y sistemas para lograr un uso eficiente del edificio.
LA OAiR COMO PARTE INTEGRANTE DE UNA RED DE OFICINAS
Con esta oficina nos sumamos a una red de oficinas de características similares coordinada desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), red que nace con la intención de aunar esfuerzos y sumar experiencias.
¿POR QUÉ UN ARQUITECTO?
El arquitecto es el agente de la construcción que mejor conoce el edificio: desde el diseño inicial hasta su funcionamiento final. En una rehabilitación es importante tener una visión global de todos los elementos que tiene el edificio, de cómo afecta el uso y el paso del tiempo y de las condiciones que le afectan, para poder proponer actuaciones conjuntas que ofrezcan resultados óptimos.
Los arquitectos somos conocedores de las patologías del edificio, y de las posibles mejoras de cara a la eficiencia energética, sostenibilidad y accesibilidad. Podemos realizar un estudio completo, asesorando en las actuaciones a realizar, previsión de costes y pasos en la tramitación de las subvenciones posibles.
Los interesados pueden contactar con esta Oficina a través del correo electrónico oair@coade.org y los teléfonos 924 20 71 13 y 927 22 60 00.
El personal adscrito a la OAiR está formado por dos arquitectos: Lidia López Paniagua y Javier Merino Peláez, que estarán disponibles para cualquier consulta o solicitud de información al respecto.
AYUDAS Y SUBVENCIONES ACTUALES (31/05/2021)
- Ayudas a la rehabilitación:
- PLAN PREE (pendiente de publicación en breve en el DOE). Mas información.
- Presentación del Plan PREE en Extremadura: https://www.youtube.com/watch?v=DYxq7cXE710&t=353s
- Mas información sobre el plan PREE (a nivel nacional): https://www.idae.es/ayudas-y-financiacion/para-la-rehabilitacion-de-edificios/programa-pree-rehabilitacion-energetica-de
- PLAN PREE (pendiente de publicación en breve en el DOE). Mas información.
- Otras ayudas a la vivienda:
- Ayudas a la autopromoción de viviendas 2021-2022. Mas información.
- Ayudas al alquiler.
ENLACE A LA GRABACIÓN de la presentación de la OAiR
Mas información sobre la presentación sobre la OAiR.
RESPUESTAS A PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es la eficiencia energética?
La eficiencia energética valora la cantidad de energía que utilizamos para una actividad en relación con el resultado de esa actividad. Por ejemplo, la cantidad de energía que consumimos para producir calor en un sistema de calefacción. Cuanto mayor sea la cantidad de energía que necesitamos para alcanzar una determinada temperatura, menor será la eficiencia energética.
Las actuaciones para la mejora de la eficiencia energética van encaminadas a hacer que esa cantidad de energía que necesitamos sea la menor posible.
¿A qué llamamos envolvente del edificio?
La envolvente del edificio son todos los elementos de éste que tienen contacto con el exterior (sea el aire, otro edificio o el terreno): fachadas, medianeras, cubiertas y suelos de sótanos o plantas bajas. Es la «ropa» del edificio: nos protege del frío y el calor, de la lluvia, nieve o viento, del sol y los rayos UV, de la humedad y del ruido. Por eso es una parte muy importante del edificio, que requiere de nuestra atención en cuanto a su mantenimiento y mejora. En los últimos años se han desarrollado materiales y soluciones nuevas que pueden mejorar mucho las características de la envolvente, de manera que nuestro edificio esté mejor aislado de todos los agentes externos.
¿Para qué sirve la rehabilitación?
La rehabilitación de un edificio tiene múltiples ventajas, entre las que podemos destacar por sus beneficios en nuestro día a día las siguientes:
- Mejora del confort. Las viviendas antiguas suelen estar mal aisladas, por lo que, aunque tengamos calefacción o climatización, sufren grandes cambios de temperatura. Estos cambios de temperatura entre momentos del día y entre las diferentes zonas de la vivienda hacen que la sensación de confort sea mucho menor que en una vivienda bien aislada.
- Mejora de la habitabilidad. Los edificios antiguos suelen presentar problemas de habitabilidad relacionados con la presencia de humedades, o mal funcionamiento de instalaciones y equipamientos. Al rehabilitar, estamos resolviendo esos problemas, de manera que la vivienda funcione como una nueva.
- Reducción del consumo energético. La mejora en el aislamiento de la vivienda, la incorporación de energías renovables y la instalación de sistemas de iluminación eficiente hacen que gastemos mucha menos energía, lo que se traduce en un impacto positivo en el medio ambiente y también en una reducción de las facturas de electricidad, y combustibles.
- Aumento del valor de la vivienda. Una vivienda bien rehabilitada incrementa enormemente su valor, de cara a su futura venta o alquiler.
¿Qué es rehabilitación integral?
Cuando hablamos de rehabilitación integral nos referimos a obras en las que se mejora o renueva de forma global el edificio: fachadas y cubierta, instalaciones, zonas comunes, acabados exteriores e interiores, accesibilidad.
Las obras superficiales en las que no se modifican los elementos comunes del edificio y solamente se arregla el interior de las viviendas (reformas de baños y cocinas, pintura, carpinterías interiores) mejoran algunos aspectos, pero no llegan a la raíz de los problemas que suelen tener los edificios antiguos. La sustitución de instalaciones y la mejora del confort y la accesibilidad deben tratarse de forma global.
¿Qué puedo mejorar en mi edificio?
Si vives en un edificio anterior a 1980 seguramente éste no cuente con aislamientos en fachadas y cubierta, y las ventanas tendrán poca capacidad aislante. Sustituyéndolas o mejorándolas se mejora en gran medida el aislamiento del edificio.
Las instalaciones del edificio se encontrarán obsoletas, lo que se traduce en bajos rendimientos y un consumo energético excesivo, además de otros posibles problemas de salubridad como los generados por las instalaciones con plomo, amianto, hierro, etc. Sustituyendo estas instalaciones por otras nuevas se consigue un mejor funcionamiento, rendimientos mayores y se evitan problemas de salud.
Otras posibles mejoras son la instalación de ascensor o de otras soluciones de mejora de la accesibilidad, y también relativas a la funcionalidad, como cambios en la distribución de la vivienda, introducción de instalaciones de domótica, etc.
¿Cuánto cuesta contratar a un arquitecto?
Los costes de contratar a un arquitecto van en proporción con el volumen de obra a realizar. No hay unos precios fijos, sino que son fijados por cada arquitecto.
Hay que tener en cuenta que en este coste está incluido el estudio de nuestro edificio, la valoración de diferentes alternativas para mejorarlo, la elaboración del proyecto o la documentación técnica y cálculos necesarios para llevar a cabo las obras e instalaciones, la documentación administrativa para la solicitud de licencias y permisos, así como para las posibles subvenciones y la supervisión de las obras a realizar.
Es por lo tanto una gran cantidad de trabajo, para el que debemos contratar a un profesional. Así nos aseguraremos de tomar las decisiones más adecuadas a nuestro caso concreto, además de optimizar el presupuesto total y facilitarnos la tramitación con las diferentes administraciones.