La Junta de Extremadura aprueba un Decreto Ley para simplificar la gestión urbanística y facilitar la promoción de vivienda protegida
Creado el martes, 20 mayo 2025
El Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura ha aprobado un Decreto Ley de medidas urgentes en materia urbanística que introduce modificaciones relevantes en la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS). Su objetivo principal es dar respuesta a la situación de excepcionalidad que atraviesa el acceso a la vivienda en la región, especialmente en el medio rural y entre la población más vulnerable.
Entre los cambios más destacados se encuentra la eliminación de la prohibición legal que impedía a 266 municipios modificar su planeamiento urbanístico, una limitación vigente hasta ahora para aquellos con planeamientos generales anteriores a 2001. Esta medida permitirá ampliar los plazos y posibilidades para promover nuevas actuaciones urbanísticas y liberar suelo para vivienda protegida.
Otras medidas incluidas en el decreto son:
- Reducción de trámites en los procesos de aprobación del planeamiento municipal.
- Simplificación del procedimiento de información pública, que pasa de 45 días a 30 cuando no se requiera evaluación ambiental ordinaria.
- Reducción de los acuerdos plenarios necesarios para la modificación de ordenación detallada, de tres a dos.
- Cesión gratuita de suelo público para la promoción de vivienda protegida.
- Flexibilización del uso del suelo para usos sociales y dotacionales.
- Sustitución de la licencia de primera ocupación por una declaración responsable o comunicación previa.
- Regulación de las entidades de certificación urbanística para permitir la colaboración con el sector privado.
Junto a este decreto, la Junta ha presentado un proyecto de decreto de simplificación administrativa en materia de vivienda protegida, que introduce:
- La unificación del plazo de protección en 20 años, evitando inseguridad jurídica.
- La supresión de trámites como el tanteo y retracto, que nunca han sido ejercidos.
- Una fórmula automática para el cálculo del precio máximo de venta, vinculada al módulo vigente.
- La digitalización de procesos y eliminación de documentos ya disponibles en la administración pública.
Estas medidas deberán ser ratificadas en la Asamblea de Extremadura en el plazo de un mes desde su publicación en el Diario Oficial, para asegurar su vigencia.
Desde el COADE seguiremos con atención su aplicación práctica y efectos sobre el tejido territorial y profesional de Extremadura.