Cambios en el DB-SI y nuevo RSCIEI 2025

Modificado el jueves, 10 julio 2025

Resumen de los principales cambios introducidos por el Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, que aprueba el nuevo Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RSCIEI 2025)

Además de renovar por completo el anterior reglamento, el RD 164/2025 introduce modificaciones relevantes en el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI) del Código Técnico de la Edificación, así como en otras normas relacionadas con la seguridad frente a incendios.

CAMBIOS PRINCIPALES

Nuevo ámbito de aplicación (DB-SI vs. RSCIEI) para garajes y almacenes.
Inclusión del uso “Almacén” dentro del DB-SI.
Cambios en la consideración y cálculo de cargas de fuego.
Modificación en el cómputo de recorridos de evacuación: en escaleras sin compartimentar, se mide desde la vivienda hasta la calle incluyendo la escalera.

PLAZOS

📅 Fechas clave:
10 abril 2025: Publicación en BOE.
10 mayo 2025: Entrada en vigor (inicio del periodo transitorio).
10 noviembre 2025: Fin del periodo transitorio.

Para el DB SI 2025:

– Licencias solicitadas antes del 10 mayo 2025
→ No es obligatorio aplicar los cambios del DB SI 2025, siempre que las obras comiencen en el plazo indicado en la licencia o, por defecto, en 9 meses.

– Licencias solicitadas entre el 10 mayo y el 10 noviembre 2025
→ Puedes optar por aplicar voluntariamente el DB SI 2025 o el anterior. También aquí las obras deben comenzar en el plazo de la licencia o 9 meses.

🚫 Licencias solicitadas a partir del 10 noviembre 2025
→ Obligatorio aplicar el DB SI 2025.

Para el nuevo RSCIEI 2025:

Licencias en el periodo transitorio (10 mayo – 10 noviembre) pueden elegir entre RSCIEI 2004 o 2025, cumpliendo igualmente plazos de inicio y finalización.

En establecimientos industriales existentes al 10 mayo 2025, solo se aplican ciertos artículos (mantenimiento, inspecciones, comunicación de incendios, sanciones).

Si se amplía, reforma o cambia la actividad y eso aumenta superficie, riesgo o incumple condiciones iniciales, se aplicará el nuevo RSCIEI pero solo en la zona afectada.

En obras iniciadas o licencias anteriores al 10 mayo, se puede seguir con el RSCIEI 2004 si las obras empiezan dentro del plazo de la licencia (o 9 meses) y se terminan en un máximo de 4 años.