NdP | Extremadura supera los 400.000 m² visados en el primer semestre de 2025 gracias al impulso de la obra nueva
Creado el martes, 16 septiembre 2025
Extremadura ha alcanzado en el primer semestre de 2025 una superficie total visada de 414.872 m² (obra nueva + rehabilitación), lo que supone un crecimiento del 15,4% respecto a los 359.530 m² registrados en el mismo periodo de 2024, según los datos del COADE.
Obra nueva: fuerte crecimiento
La obra nueva concentra el mayor dinamismo. Entre enero y junio de 2025 se visaron 299.521 m², frente a los 207.299 m² del año anterior (+44,5%).
- En el ámbito residencial, la superficie pasó de apenas 2.571 m² en 2024 a 37.015 m² en 2025 (+1.339%). Este fuerte porcentaje se explica por el bajo volumen registrado el año anterior.
- En el ámbito no residencial, el crecimiento también fue destacado: de 204.727 m² en 2024 a 262.506 m² en 2025 (+28,2%).
Rehabilitación: ligera contracción
En contraste, la rehabilitación muestra una tendencia a la baja en la comunidad. En 2025 se visaron 116.351 m², por debajo de los 152.232 m² del mismo periodo de 2024 (-23,6%).
- La rehabilitación residencial alcanzó 68.480 m², superando los 64.669 m² de 2024 (+5,9%).
- La rehabilitación no residencial, sin embargo, cayó con fuerza: de 87.563 m² en 2024 a 47.871 m² en 2025 (-45,3%).
El decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, Manuel Cabalgante Gallardo, ha señalado:
«El retroceso de la rehabilitación en nuestra comunidad se debe a múltiples factores. Por un lado, al aumento de los costes indirectos que encarecen las actuaciones; por otro, a la dificultad de intervenir en determinados edificios, especialmente aquellos con algún nivel de protección. Además, algunos presentan serios problemas para su adecuación a las necesidades habitacionales actuales. A ello se suma la situación de los propios inmuebles, que eleva considerablemente los costes de intervención y condiciona muchas operaciones de rehabilitación, así como el elevado precio del suelo, que añade presión a este tipo de proyectos».
En relación con la obra nueva, ha añadido:
«El incremento registrado en este primer semestre es muy significativo y sitúa a Extremadura en una posición destacada dentro del conjunto del Estado. Sin embargo, este crecimiento podría haber sido aún mayor si no existiera un problema de disponibilidad de mano de obra en el sector, que limita el ritmo al que se podrían ejecutar los proyectos».
Una tendencia dual
Los datos evidencian una evolución dual en la región:
- La obra nueva se consolida como motor de crecimiento, con un incremento de casi el 45% respecto al año pasado y un salto particularmente fuerte en el ámbito residencial.
- La rehabilitación pierde peso, especialmente en el segmento no residencial, lo que refleja las dificultades de este tipo de actuaciones frente al dinamismo de la nueva construcción.
Este comportamiento coloca a Extremadura en una posición singular en el contexto nacional: mientras en el conjunto de España la superficie total visada se ha mantenido estable con una ligera caída del 2%, la región muestra un avance sólido impulsado por la obra nueva, aunque con margen de mejora en el terreno de la rehabilitación para cumplir los objetivos del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC).